Почему законодательно не решат эту проблему?
Совет риэлтора, январь 2026 :
Не покупайте «унаследованную» квартиру, уже есть схема у мошенников.
Ви знайшли ідеальний варіант - мужик продає хату, яка дісталася йому від покійного дядька.
Все офіційно, свідоцтво про право на спадщину на руках, нотаріус посміхається. Ви заносите бабки, робите ремонт, плануєте життя... А через пару років - бах! - повістка в суд
З’являється «позашлюбний син лейтенанта Шмідта» або родич, який «тільки повернувся з полону/за кордону». І він доводить, що про смерть дядька не знав
Ось як вас обманюють на практиці:
Згідно зі ст. 257 та 261 ЦК України, строк позовної давності - 3 роки.
Але! Судова практика на грудень 2025-го невблаганна: якщо спадкоємець доведе, що він фізично не міг знати про смерть (був у ЗСУ без зв’язку, в окупації чи за кордоном), суд обов’язково поновить йому строки
Чому це катастрофа?
1. Віндикація: Якщо квартиру вилучають за рішенням суду, ви просто йдете на вихід з речами. Навіть якщо ви - «добросовісний набувач»
2. Фінансова яма: Продавець має повернути вам гроші. Але зазвичай гроші вже пропиті, вкладені в крипту або вивезені. Ви залишаєтесь із папірцем і виплатами по 500 грн з його зарплати наступні 300 років
Мало хто знає, але:
Нотаріус - не екстрасенс. Він бачить тільки тих, хто вже подав заяву. Він не шукає інших родичів по країні.
Свіже спадство (до року) - це міна сповільненої дії. Якщо свідоцтво видане місяць тому, а хату вже «скидають» - будьте максимально уважні, це може бути розвод.
Як не влетіти в цю пастку:
1) Перевірка «родоводу»: Хто ще міг претендувати? Чи були суди?
2) Стаття 661 ЦК: Вимагайте від продавця гарантійне зобов’язання. Це не панацея, але хоч якийсь важіль тиску.
3) Ціна має бути ринковою: Якщо ви купили задешево, суд скаже, що ви не проявили «розумну обачність» і забрати хату буде простіше.
Рожеві окуляри розбиваються стеклами всередину саме в залі суду. Не будьте терпілами, перевіряйте все до молекул.
Мнения:
Наталия Николаевская
При всій моїй повазі, але це може статися з будь-якою нерухомістю, а не тому, що вона успадкована.
Взагалі тема нерухомості та фраудаторних правочинів - глибока та серйозна. Підводних каменів існує багато. І, так само, адвокат та ріелтор може не побачити їх. Це я Вам вже зі свого 25 річного досвіду як нотаріус кажу😇 Я маю багато прикладів, де, здавалося б, чисто прозоре виявилось з ложкою дьогтю.😉 Але разом з тим, я згодна з Вашим відношенням та ставленням до операцій на ринку нерухомості.
Мері Попінс
Не зрозуміла
Навіть при вступі в право спадщини (чи як правильно) нотаріус перевіряє, чи немає ще законних спадкоємців
Як це нотаріус "не екстрасенс, нічо не бачить нічо не знає" ??? То нахіба він тоді взагалі ?
Щось дивне
Лариса Науменко
Навіщо тоді потрібен нотаріус, якщо "слідство про наявність спадкоємців" повинен вести покупець? Як реально покупець все повинен перевірити сам? Звернутися до ріелтора? Який теж не обтяжує себе такою роботою, але гребе гарні відсотки??
Елена Яворская-Аникеева
Якщо був за кордоном строки не поновлюються, бо міг подати на спадщину через посольство. Тут не так просто поновлювати строки як ви розповідаєте.
Не знав? А чому не знав? Не бажав спілкуватися? Ну тоді вибачте хто доглядає той і спадкоємець, і можна легко довести що той хто повернувся з-за кордону був недоброчесним спадкоємцем який не хотів доглядати свого хворого родича.
Не знав бо був в комі 3 роки? Добре треба довідку що був в комі і саме тому не міг звернутися по спадщину А таку довідку не так легко дістати.
Комментариев нет:
Отправить комментарий